その他コンサルティング

お客様の課題・ご相談例

  • ロードサイドの土地について最適な有効利用
  • 老朽化した貸家(戸建・アパート)敷地の有効利用
  • 旧耐震ビルの建替計画
  • 借地権と底地の交換
  • 建物賃料増額(減額)の判断資料の作成

コンサルティングメニュー

保有不動産の総合診断

不動産の特性(問題点)の分析と時価評価

  1. 老朽化不動産の改善プラン
    • 建替・大規模修繕・継続使用等を反映した事業収支シミュレーション
    • 耐震性調査に基づく診断と耐震工事等の対応
  2. 遊休不動産の有効利用等のプラン
    • 用途・規模の調査オフィス・商業施設・レジデンス等
    • 耐震性調査に基づく診断と耐震工事等の対応
    • 権利形態 (共同ビル・等価交換・定期借地等)
    • 賃料調査
    • テナント調査
    • 建物プランの作成
    • 資金調達プラン
    • 事業収支

賃料改定

事業収支等を反映した適正賃料の査定と交渉プロセス

  1. 建物賃貸借
    • オフィス
    • レジデンス
  2. 借地権賃料
    • 定期借地権
    • 事業用借地権
    • 事業用借地権

借地権・底地コンサルティング

適正価格の査定と交渉プロセス

  1. 借地人
    • 底地取得
    • 一時金(更新料・建替え承諾料等)の支払
  2. 底地
    • 底地売却
    • 一時金(更新料・建替え承諾料等)の受領

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