一般鑑定評価

アイコンの説明（主なお客様種別）

証券化関連担当者
一般法人
士業
公共機関
個人

近年、不動産の価格形成要因は、経済社会の変化とともに複雑かつ多様化してきております。当社は、昭和40年の設立以来の豊富な実績に加え各種資格者の総合力によって、様々な不動産評価のニーズにお応えいたします。

主なお客様

不動産関連会社様のほか、都市銀行様、生命保険会社様、インフラ事業者様、石油元売会社様等より以下の業務をご依頼いただいております。

業務

売買・交換・資産評価等の鑑定評価

企業会計に伴う鑑定評価

金融機関様、生命保険会社様を中心に長年にわたり鑑定評価及び価格調査等のご依頼をいただいております。

＜業務事例＞

賃貸等不動産の価格調査
販売用不動産の強制評価減
固定資産の減損
IFRS（国際財務報告基準）に基づく公正価値評価

＜関連情報＞

担保に係る鑑定評価

交渉・訴訟に伴う鑑定評価

訴訟や調停に係わる鑑定評価のほか、貸主様・借主様との交渉や立退きに係わる鑑定評価など多数の実績がございます。
また、用地買収などで損失補償を受ける場合の披損失補償の算定、セカンドオピニンのご依頼もございます。

＜業務事例＞

継続賃料（家賃・地代）の鑑定評価
立退料の調査　等

＜関連情報＞

新規賃貸借に伴う鑑定評価

会社設立・合併・現物出資に際しての鑑定評価

都市再開発事業・共同ビル事業に係る鑑定評価

一般的な従前従後の鑑定評価や等価交換の鑑定評価ほか、公的機関のPFI事業のための鑑定用かも行っています。
また、民間デベロッパー様が企画競争入札に参加するための事前評価、各種コンサルティングも実績がございます。

＜業務事例＞

PFI事業
PPP事業
従前／従後評価
等価交換
企画競争入札用評価

多様な不動産（用途）の鑑定評価

超高層オフィスやレジデンス、ホテル、商業施設、物流施設などのほか、特殊な用途の鑑定評価も対応可能です。

＜業務事例＞

学校等の教育機関施設
病院等の医療機関施設
介護施設、保育施設等の社会福祉法人施設
国宝・重要文化財等
アミューズメント施設
リゾート施設
公営ギャンブル用地（価格・賃料）
公営ギャンブル施設（価格・賃料）
特殊用途店舗
特殊用途宿泊施設
特殊遊戯施設

＜関連情報＞

特殊資産の鑑定評価

多様な類型・権利の鑑定評価

一般的な所有権はもちろん、各多様な権利に係わる鑑定評価を行っています。
また、公共事業に係わる損失補償において、営業権の評価（算定）も不動産鑑定士の業務の範囲とされており、実績がございます。

＜業務事例＞

自用の建物及びその敷地
貸家及びその敷地
借地権付建物
区分所有建物及びその敷地
更地
建付地
農地
林地
立木
建物のみの権利（所有権、損失補償）
営業権（損失補償）
借地権（地上権、普通借地権）
定期借地権
借家権
立退料
底地
区分地上権
新規地代
継続地代
新規家賃
継続家賃
限定賃料

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