アイコンの説明（主なお客様種別）
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証券化関連担当者 -
一般法人 -
士業 -
公共機関 -
個人
一般鑑定評価
一般法人
士業
公共機関
個人
近年、不動産の価格形成要因は、経済社会の変化とともに複雑かつ多様化してきております。当社は、昭和40年の設立以来の豊富な実績に加え各種資格者の総合力によって、様々な不動産評価のニーズにお応えいたします。
主なお客様
不動産関連会社様のほか、都市銀行様、生命保険会社様、インフラ事業者様、石油元売会社様等より以下の業務をご依頼いただいております。
業務
売買・交換・資産評価等の鑑定評価
一般法人
士業
個人
取引の参考はいうまでもなく、ステークホルダー様などへの説明責任の履行、税務対策や訴訟対策などにもご活用いただいております。
＜業務事例＞
- 売却・取得価格の把握
- 入札価格の把握
- 不動産の交換
- 事業検討等における保有不動産の資産価値の把握 ほか
企業会計に伴う鑑定評価
一般法人
金融機関様、生命保険会社様を中心に長年にわたり鑑定評価及び価格調査等のご依頼をいただいております。
＜業務事例＞
- 賃貸等不動産の価格調査
- 販売用不動産の強制評価減
- 固定資産の減損
- IFRS（国際財務報告基準）に基づく公正価値評価
＜関連情報＞
担保に係る鑑定評価
一般法人
個人
金融機関様はもちろん、与信を管理する事業会社の審査部門様などから長年にわたり鑑定評価及び特殊調査等のご依頼をいただいております。
＜業務事例＞
- 担保評価
- 資産価値評価
- 賃料負担力調査
- 残存耐用年数調査
- 事業性調査
- デフォルトリスク調査
交渉・訴訟に伴う鑑定評価
一般法人
士業
個人
新規賃貸借に伴う鑑定評価
一般法人
公共機関
個人
公共不動産の貸付料の算定や定期借地権を活用した新規開発プロジェクトなどに関連する不動産鑑定もご依頼されております。
＜業務事例＞
- マーケット賃料（新規賃料）の鑑定評価
- 借地条件に即応した新規地代の鑑定評価
会社設立・合併・現物出資に際しての鑑定評価
一般法人
士業
案件に係わる公正中立を担保する目的等により不動産鑑定のご依頼をいただいております。
＜業務事例＞
- 利害関係人の不動産取引に係わる鑑定評価
- 当該企業役員等による現物出資に係わる不動産鑑定
- 合併に係わる企業の企業価値算定に伴う不動産鑑定
関連会社間取引に際しての鑑定評価
一般法人
士業
税務・会計の観点から監査法人様や税理士法人様へのご報告等の目的のため、不動産鑑定のご依頼をいただいております。
＜業務事例＞
- 税務対策のための不動産鑑定
- 監査説明のための不動産鑑定
事業承継・M&Aに際しての鑑定評価
一般法人
士業
事業再生に際しての鑑定評価
一般法人
士業
企業再生、再建のための不動産に係わる鑑定評価、金融機関様の担保価値把握のための不動産鑑定
＜業務事例＞
- 民事再生
- 会社更生
- 破産
- 破綻懸念の動向調査
都市再開発事業・共同ビル事業に係る鑑定評価
一般法人
公共機関
一般的な従前従後の鑑定評価や等価交換の鑑定評価ほか、公的機関のPFI事業のための鑑定用かも行っています。
また、民間デベロッパー様が企画競争入札に参加するための事前評価、各種コンサルティングも実績がございます。
＜業務事例＞
- PFI事業
- PPP事業
- 従前／従後評価
- 等価交換
- 企画競争入札用評価
土地区画整理事業に係る鑑定評価
公共機関
公的機関から継続的に従前地及び従後地評価をご依頼いただいております。
＜業務事例＞
- 従前地及び従後地の評価
- 保留地評価
相続に際しての鑑定評価
一般法人
士業
個人
中古住宅の鑑定評価
個人
経年劣化、立地性や災害リスク等のご懸念のある住宅などについて専門家の立場から適切に評価を行い、ご購入や売却等にお役立ていただいております。
＜業務事例＞
- 中古戸建て住宅
- 中古アパート
- 中古区分マンション
多様な不動産（用途）の鑑定評価
一般法人
公共機関
超高層オフィスやレジデンス、ホテル、商業施設、物流施設などのほか、特殊な用途の鑑定評価も対応可能です。
＜業務事例＞
- 学校等の教育機関施設
- 病院等の医療機関施設
- 介護施設、保育施設等の社会福祉法人施設
- 国宝・重要文化財等
- アミューズメント施設
- リゾート施設
- 公営ギャンブル用地（価格・賃料）
- 公営ギャンブル施設（価格・賃料）
- 特殊用途店舗
- 特殊用途宿泊施設
- 特殊遊戯施設
＜関連情報＞
多様な類型・権利の鑑定評価
一般法人
士業
一般的な所有権はもちろん、各多様な権利に係わる鑑定評価を行っています。
また、公共事業に係わる損失補償において、営業権の評価（算定）も不動産鑑定士の業務の範囲とされており、実績がございます。
＜業務事例＞
- 自用の建物及びその敷地
- 貸家及びその敷地
- 借地権付建物
- 区分所有建物及びその敷地
- 更地
- 建付地
- 農地
- 林地
- 立木
- 建物のみの権利（所有権、損失補償）
- 営業権（損失補償）
- 借地権（地上権、普通借地権）
- 定期借地権
- 借家権
- 立退料
- 底地
- 区分地上権
- 新規地代
- 継続地代
- 新規家賃
- 継続家賃
- 限定賃料
各種財団の鑑定評価
一般法人
士業
工業財団などの鑑定評価も対応可能です。
＜業務事例＞
- 工場財団
その他、農地・林地等特殊な画地の鑑定評価
公共機関
林地や立木、農地の鑑定評価のほか無道路地、変形敷地、急傾斜地など、各種の評価実績がございます。
＜業務事例＞
- 産業廃棄物処理用地
- 林地
- 農地
- 立木
- 無道路地
- 急傾斜地
- 変形敷地
- 土壌汚染地
その他、空中権・地役権・温泉権等特殊な権利の鑑定評価
一般法人
士業
鉄道事業などの区分地上権、無道路地のための地役権、再開発やビル建て替えのための空中権、ホテルや旅館などに関連する温泉権の評価実績がございます。
＜業務事例＞
- 区分地上権
- 地役権
- 空中権
- 温泉権
