建物及びその敷地に関する個別的要因
個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をい う。個別的要因は、土地、建物等の区分に応じて分けられるが、建物及びその敷地に関する個別的要因の主なものを例示すれば、敷地内における建物、駐車場、通路、庭等の配置、建物と敷地の規模の対応関係等建物等と敷地との適応の状態、修繕計画・管理計画の良否とその実施の状態がある。
さらに、賃貸用不動産に関する個別的要因には、賃貸経営管理の良否があり、その主なものを例示すれば、次のとおりである。
１. 賃借人の状況及び賃貸借契約の内容
２. 貸室の稼働状況
３. 躯体・設備・内装等の資産区分及び修繕費用等の負担区分
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