不動産賃貸事業等における運営費用と借入金返済額の合計額を可能総収入（当該不動産が満室稼働した場合に得られるであろう運営収益）で除して求めた比率（損益分岐比率）をいう。
不動産賃貸運営の健全性を示す指標の一つで、その値が小さいほど賃料が下落した場合や空室率が上昇した場合でも、不動産賃貸収支が赤字に陥るリスクが小さいことを表す。
BER＝（運営費用＋借入金返済額）／可能総収入
（上限）空室率＝１－BER
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