NCF えぬしーえふ NCF（Net Cash Flow）

不動産賃貸事業等における収益概念で、NOIから資本的支出（大規模修繕費・修繕積立金等）を控除したネット現金収入を意味する。NOIもNCFも不動産賃貸事業等によって生み出されるキャッシュフローを表すものであり、不動産の売買損益や資金調達コスト等を含まない概念である。

鑑定評価においては「純収益」と表現されるのが一般的で、NOIに敷金等の預かり一時金の運用益を加算した後、資本的支出を控除して算出される。鑑定評価における収益還元法（DC法・DCF法）の適用に際しては、NCFに対する利回り（Cr、Dr、Tr）を適用するのが標準的である。