Discounted Cash Flow Method（Analysis）の略で、連続する複数の期間に得られるであろうキャッシュフローを分析して、一定期間の予測純収益〔鑑定評価ではNCF（Net Cash Flow）〕と将来における転売予想価格（復帰価格）をその発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して収益価格を求める手法である。
各期毎のキャッシュフローの変動を細かく織り込むことが可能であるが、キュッシュフローの変動予測（想定シナリオの設定）や転売予想価格の査定など、精度の高い将来予測が必要となる。
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