建物の機能を適正に維持するために行う保守管理（ビルメンテナンス）をさし、法定点検、定期点検、清掃管理、衛生管理、設備運転保守管理、保安警備、その他管理業務等を含む。
PM会社が総合的な管理の立場から業務別に外部の専門業者に委託するのが一般的である。
共用部分の面積・開口部ガラス面の広いもの、エレベーター・エスカレーターの設置数の多いもの、全館空調、機械式駐車場、警備員常駐等の要因によりBM費用が高くなる傾向があり、総じてグレードの高いビルのＢＭ費用は高い。
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