単年度運営純収益〔NOI（Net Operating Income）〕と不動産価格（V）との関係（Cr＝NOI／V）を示す総合還元利回りのことをいうが、アセットマネジメントや投資家サイドでは投資利回り（取引利回り）的な意味合いが強い。
鑑定評価においては直接還元法（Direct Income Method）で採用する還元利回り（Cr）を意味し、運営純収益（NOI）ではなく、純収益（NCF）に対する還元利回り（Cr）を表している（鑑定上のCr＝NCF／V）。
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