居住者や建物内の執務者等の健康に悪影響を与える物質で、アスベスト、ＰＣＢ、フロンガス、自動車排気ガスに含まれる汚染物質（窒素酸化物、浮遊性粒子状物質等）、悪臭防止法の規制対象物質（アンモニア、アセトアルデヒド等）等をいう。鑑定評価上は、対象建物に環境汚染物質が使用されている場合には、使用の程度と環境への影響の度合いを勘案し、除去費用と嫌悪感等による市場性の減退の程度に考慮して評価を行う。
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