そこち 底地

底地

底地の定義

底地とは、宅地について借地権の付着している場合における当該宅地の所有権をいう。

底地の価格

底地の価格は、借地権の付着している宅地について、借地権の価格との相互関連において借地権設定者に帰属する経済的利益を貨幣額で表示したものである。
借地権設定者に帰属する経済的利益とは、当該宅地の実際支払賃料から諸経費等を控除した部分の賃貸借等の期間に対応する経済的利益及びその期間の満了等によって復帰する経済的利益の現在価値をいう。
なお、将来において一時金の授受が見込まれる場合には、当該一時金の経済的利益も借地権設定者に帰属する経済的利益を構成する場合があることに留意すべきである。

借地権及び底地の鑑定評価に当たっては、借地権の価格と底地の価格とは密接に関連し合っている。但し、借地契約に基づく最有効使用の制限等により
借地権の価格 ＋ 底地の価格 ≒ 更地の価格 であり、必ずしもイコール（ ＝ ）とはならない。