建物に関する個別的要因
個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をい う。建物の各用途に共通する個別的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。
１. 建築(新築、増改築等又は移転)の年次
２. 面積、高さ、構造、材質等
３. 設計、設備等の機能性
４. 施工の質と量
５. 耐震性、耐火性等建物の性能
６. 維持管理の状態
７. 有害な物質の使用の有無及びその状態
８. 建物とその環境との適合の状態
９. 公法上及び私法上の規制、制約等
なお、市場参加者が取引等に際して着目するであろう個別的要因が、建物の用途毎に異なることに留意する必要がある。
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