同一需給圏
同一需給圏とは、一般に対象不動産と代替関係が成立して、その価格の形成
について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産の存する圏域をい
う。
それは、近隣地域を含んでより広域的であり、近隣地域と相関関係にある
類似地域等の存する範囲を規定するものである。
一般に、近隣地域と同一需給圏内に存する類似地域とは、隣接すると否とに
かかわらず、その地域要因の類似性に基づいて、それぞれの地域の構成分子で
ある不動産相互の間に代替、競争等の関係が成立し、その結果、両地域は相互
に影響を及ぼすものである。
また、近隣地域の外かつ同一需給圏内の類似地域の外に存する不動産であっ
ても、同一需給圏内に存し対象不動産とその用途、規模、品等等の類似性に基
づいて、これら相互の間に代替、競争等の関係が成立する場合がある。
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