かんていひょうかにひつようなしりょう 鑑定評価に必要な資料

鑑定評価に必要な資料

不動産の鑑定評価に必要な資料としては、確認資料、要因資料、事例資料がある。

確認資料

確認資料とは、不動産の物的確認及び権利の態様の確認に必要な資料をいう。
確認資料としては、登記事項証明書、土地又は建物等の図面、写真、不動産の所在地に関する地図等があげられる。

要因資料

要因資料とは、価格形成要因に照応する資料をいう。
要因資料は、一般的要因に係る一般資料、地域要因に係る地域資料及び個別的要因に係る個別資料に分けられる。一般資料及び地域資料は、平素からできるだけ広くかつ組織的に収集しておくべきである。個別資料は、対象不動産の種類、対象確定条件等案件の相違に応じて適切に収集すべきである。

事例資料

事例資料とは、鑑定評価の手法の適用に必要とされる現実の取引価格、賃料等に関する資料をいう。事例資料としては、建設事例、取引事例、収益事例、賃貸借等の事例等があげられる。
なお、鑑定評価先例価格は鑑定評価に当たって参考資料とし得る場合があり、売買希望価格等についても同様である。