平成26年 相続税課税評価額と時価の比較(東京都/戸建住宅敷地)

平成26年東京都内住宅地最高路線価エリアにおける相続税課税評価額と時価の比較(戸建住宅敷地)

平成26年東京都内住宅地最高路線価エリアにおける相続税課税評価額と時価の比較(戸建住宅敷地)

 改正相続税は平成27年1月1日から施行されます。基礎控除の4割引き下げにより、相続人3人の基礎控除は8,000万円から4,800万円になります。200㎡(60.5坪)の土地なら路線価240,000円/㎡(794,000円/坪)で4,800万円です。東京であれば立川市の住宅地でも最高路線価は300,000円/㎡(992,000円/坪)を超えます。

 合理的な遺産分割のためには時価(適正価格)がベースになります。自宅と貸家の時価が同じであっても、相続税の課税評価ではその類型等により一定の算式に基づいて評価するので価格が大きく異なります。また、自宅で相続人が同居するケースでは小規模宅地等の特例適用により8割減額という規定もあります。

 そこで、弊社オフィスの所在する東京都内の住宅地最高路線価エリアにおける戸建住宅敷地について、相続税評価額、時価(地価公示価格)を試算して比較してみました。

 都内住宅地最高路線価のエリアは、皇居西側の麹町台地に形成された由緒ある住宅地で、高級マンション・邸宅・文教施設・大使館等が建ち並びます。丸ノ内・赤坂等のビジネス街に近接する容積率400%の住宅地であり、マンションが最有効使用ですが、200㎡(60.5坪)の戸建敷地を想定しても相続税評価額で4億5千万円、時価は約6億になります。

なお、弊社他拠点所在エリアにおける同比較は下記リンクよりご覧ください。

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