H26年住宅地最高路線価エリアにおける相続税課税評価額と時価の比較(戸建住宅敷地)

 改正相続税は平成27年1月1日から実施されます。基礎控除の4割引き下げにより

 相続人3人の基礎控除は8000万円から4800万円になります。200㎡(60.5坪)の土地なら路線価240,000円/㎡(794,000円/坪)で4800万円です。東京であれば立川市の住宅地でも最高路線価は300,000円/㎡(992,000円/坪)を超えます。

 合理的な遺産分割のためには時価(適正価格)がベースになります。自宅と貸家の時価が同じであっても、相続税の課税評価では類型等により一定の公式に基づいて評価するので価格が大きく異なります。また、自宅で相続人が同居するケースでは小規模宅地等の特例適用により8割減額という規定もあります。

 そこで、弊社の本社支所の所在地における住宅の最高路線価エリアにおける相続税評価額と時価を試算して比較してみました。

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